香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) +0.380 (+3.626%) 沽空 $1.74千万; 比率 12.044% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) +0.660 (+2.506%) 沽空 $3.10千万; 比率 23.976% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) +9.700 (+7.117%) 沽空 $5.62亿; 比率 24.496% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) +1.000 (+2.904%) 沽空 $2.25亿; 比率 53.031% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》摩通上调今年本港楼价升幅预测至10%至15% 新地(00016.HK)评级升至「增持」股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) -0.010 (-0.078%) 沽空 $1.79千万; 比率 5.632% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《业绩》新世界(00017.HK)中期亏损收窄至37.3亿元不派息 核心经营溢利跌17.7%股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) +9.700 (+7.117%) 沽空 $5.62亿; 比率 24.496% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) +1.000 (+2.904%) 沽空 $2.25亿; 比率 53.031% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) +1.720 (+3.579%) 沽空 $2.35亿; 比率 53.202% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) -0.010 (-0.078%) 沽空 $1.79千万; 比率 5.632% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) +0.380 (+3.626%) 沽空 $1.74千万; 比率 12.044% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) +0.660 (+2.506%) 沽空 $3.10千万; 比率 23.976% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) +0.580 (+2.048%) 沽空 $3.41千万; 比率 42.941% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) +0.380 (+3.842%) 沽空 $4.74千万; 比率 30.561% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) +0.400 (+1.043%) 沽空 $8.03千万; 比率 20.719% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-27 16:25。)相关内容《大行》瑞银料港府重推租置计划可能性较高 为本地发展商带来轻微负面影响