瑞銀上調9間內房及物管股目標價，主要基於中央政治局會議提出穩住樓市，近期政策寬鬆及降息帶來的行業價值重估。該行對開發商股份維持「中性」看法，認為市場已完全反映政策刺激，並預期對實體樓市刺激作用將在今年減少。該行給予更主動收購土地的開發商較高預測市盈率。相關內容《大行》大摩降龍湖集團(00960.HK)目標價至9.6元 料物業開發業務錄負毛利率該行對物管股大致維持「中性」看法，基於樓市下行放慢管理面積擴張，以及宏觀疲弱與消費降級導致利潤率受壓。該行對多隻物管股給予較高市盈率，其中華潤萬象生活(01209.HK) +2.426 (+6.093%) 沽空 $7.64千萬; 比率 22.432% 基於每股盈利增長較高。綠城服務(02869.HK) +0.100 (+2.105%) 沽空 $4.45百萬; 比率 7.744% 基於其第三方獨立性，保利物業(06049.HK) +0.620 (+1.760%) 沽空 $3.80百萬; 比率 9.216% 則基於對公共服務更高的業務敞口。下表為瑞銀對部分內房及物管股最新投資評級及目標價：股份│投資評級│目標價龍湖(00960.HK) +0.640 (+6.061%) 沽空 $5.70千萬; 比率 10.562% │中性│9元→11元綠城中國(03900.HK) +0.210 (+2.234%) 沽空 $4.51千萬; 比率 30.371% │中性│6.1元→10元越秀地產(00123.HK) +0.160 (+3.279%) 沽空 $3.73百萬; 比率 3.615% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.060 (+4.110%) 沽空 $2.67千萬; 比率 17.996% │中性│0.75元→1元華潤萬象生活(01209.HK) +2.426 (+6.093%) 沽空 $7.64千萬; 比率 22.432% │中性│24.5元→30元萬物雲(02602.HK) +0.580 (+2.341%) 沽空 $7.20百萬; 比率 10.987% │17.9元→21元保利物業(06049.HK) +0.620 (+1.760%) 沽空 $3.80百萬; 比率 9.216% │買入│32元→36元中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.763%) 沽空 $2.72百萬; 比率 4.011% │中性│4.4元→5.5元綠城服務(02869.HK) +0.100 (+2.105%) 沽空 $4.45百萬; 比率 7.744% │中性│3.2元→4.1元相關內容《大行》美銀證券對內房股投資評級及目標價(表)(fc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-09 16:25。)