美聯集團(01200.HK) 0.000 (0.000%) 主席黃建業表示，今年至今本港住宅物業交投維持高水平，樓價已經逐漸走出谷底，重拾升軌，相信利好因素將繼續為物業交投帶來支持，預期樓價回升3%至5%。預計一手成交創紀錄新高，並上調全年二手成交預測至4.5萬宗，創4年新高。
他又預期，本港樓市將出現新格局，包括細價樓主導大市、整體住宅物業呈「量升額跌」及本地港人購買力抬頭。當中，最值得留意的是本地香港人購買力重返主導位置，出現有關情況主要因本地港人買樓多半需要申請按揭，對息口走勢更敏感，減息大幅增加本地港人的入市意慾；而今年樓市成交集中於中小型單位，更受本地港人喜愛，新香港人更熱衷於購入中大型物業，加上上半年曾爆發關稅戰，雖然迅速平息，但亦一定程度拖慢新香港人的入市步伐。
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黃建業認為，本地港人的購買力重新抬頭，反映他們對後市的信心正在迅速恢復，「磚頭文化」的價值復現，趁樓價處於低位積極入市。雖然現時息口有所回升，但是下半年美國很大機會減息，令低息環境有望持續，有助提振港人的入市意慾，為後市帶來支持。息口是下半年樓市走勢的另一關鍵，目前一個月HIBOR回升，H按按息重回封頂位，但仍較去年高位為低。市場預計美國於年內減息，相信屆時HIBOR有機會跟隨回落，不排除本港銀行亦下調最優惠利率，令按息再度回落。
他強調，雖然樓市已扭轉形勢，惟利淡因素仍有機會抬頭，特別是失業率回升，加上短期房屋供應充足，庫存壓力仍存，相信樓價未有大幅上升的空間，他認為經濟健康增長才是推動樓市良方。他建議《施政報告》可考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵置業投資移民，並建議恢復舊有的印花稅繳付方式，即交易完成後才繳付印花稅，讓置業人士有更大的彈性來運用資金，有助減輕短期資金壓力。(ss/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。)
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