摩根士丹利認為近期內房板塊上升，主要因投資者情緒改善、最近幾星期住宅銷售回升，以及資金輪動至表現落後板塊。不過，該行認為投資者對市場復甦過度樂觀；預期政策效應減退及農曆新年假期季節性因素影響下，內地未來幾個月住宅銷售可能降溫，樓價跌幅或再度加快。而且，基於一線城市住宅銷售量近期改善，政策刺激的可能性進一步降低。同時，該行料內地房企的全年業績或令人失望，盈利將大幅下滑或錄得虧損；預期開發商對於物業銷售、發展利潤率及盈利復甦的指引審慎。該行認為行業近期將出現回吐，尤其是綠城中國(03900.HK) +0.140 (+1.248%) 沽空 $1.01千萬; 比率 9.553% 、中國金茂(00817.HK) -0.030 (-1.705%) 沽空 $1.58千萬; 比率 19.613% 、龍湖集團(00960.HK) +0.060 (+0.588%) 沽空 $7.60千萬; 比率 36.039% 及萬科企業(02202.HK) -0.050 (-1.344%) 沽空 $3.57百萬; 比率 6.296% (000002.SZ) -0.070 (-1.434%) 。相關內容《大行》中金料內房股去年業績續承壓 潤地(01109.HK)中海外(00688.HK)建發國際(01908.HK)利潤規模尚屬可觀相比之下，該行繼續看好華潤置地(01109.HK) -0.320 (-1.000%) 沽空 $1.71億; 比率 41.561% 及新城發展(01030.HK) -0.010 (-0.410%) 沽空 $2.42千萬; 比率 14.097% 新城控股(601155.SH) -0.580 (-3.258%) ，因其可受惠於「十五．五」規劃的消費提振措施，及房地產投資信託基金的強勁政策支持，並看好建發國際(01908.HK) -0.330 (-1.994%) 沽空 $3.61千萬; 比率 20.108% ，因其擁有優化土地儲備，可支持利潤率並恢復正面盈利增長。大摩對內房股投資評級及目標價表列如下：股份 | 投資評級 | 目標價(港元)相關內容《大行》高盛亞太區確信買入名單(精選版)加入毛戈平(01318.HK) 剔出華潤置地(01109.HK)建發國際集團(01908.HK) -0.330 (-1.994%) 沽空 $3.61千萬; 比率 20.108% | 增持 | 20.62元中國海外發展(00688.HK) -0.320 (-2.172%) 沽空 $1.04億; 比率 39.015% | 與大市同步 | 8.31元華潤置地(01109.HK) -0.320 (-1.000%) 沽空 $1.71億; 比率 41.561% | 增持 | 39.2元綠城中國(03900.HK) +0.140 (+1.248%) 沽空 $1.01千萬; 比率 9.553% | 減持 | 7.86元中國金茂(00817.HK) -0.030 (-1.705%) 沽空 $1.58千萬; 比率 19.613% | 與大市同步 | 1.23元龍湖集團(00960.HK) +0.060 (+0.588%) 沽空 $7.60千萬; 比率 36.039% | 與大市同步 | 8.2元新城發展(01030.HK) -0.010 (-0.410%) 沽空 $2.42千萬; 比率 14.097% | 增持 | 2.81元萬科企業(02202.HK) -0.050 (-1.344%) 沽空 $3.57百萬; 比率 6.296% | 與大市同步 | 3元越秀地產(00123.HK) -0.040 (-0.844%) 沽空 $8.88百萬; 比率 26.482% | 增持 | 5.13元(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-06 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)